北美买房常识二：看房需要注意哪些因素 http://www.laosanjie.net　　 2007年9月20日 15:7　　 作者: 　　 来源: 多维新闻网

北美买房常识二：看房需要注意哪些因素 很多朋友与我谈起他们的看房经历时常说那段时间,生活变得乱七八糟，人也疲惫不堪，甚至严重影响到工作。我想说的是，智慧冷静是我们解决问题的永远良方。在北美找工作如此，处理日常生活如此，买房更是如此。如果学会了解自己的真正需求、控制自己的情绪、保持住一份耐心和锲而不捨、并征询好的看房方法，你的看房过程就一定变得高效、愉快。下面我说的几剂良方，试试看，是否非常有用？ 一、第一次看房前一定要先作好充分的热身。 许多朋友一决定买房，就急着让经纪带他们看房，实际是非常盲目的。没有好的开端，下面的过程当然变得混乱不堪。 在第一次看房前，一定要与你的经纪作一个好的沟通，告诉他你的基本需求及可承受价格。在他的协助下，通过MLS网作一个全面的收索是非常必要的，可使你对市面出售的房屋有一个直观的印象，直接去除那些外形、颜色、用料、房屋基本设施及间隔、房屋所处区域等不符合你的要求的房屋。 你的房地产经纪可以同时据此捕捉到你的真正需求（这可以使以后的看房过程针对性更强，避免无谓的旅途劳顿）；你也同时可以比较不同区域、不同类型的住房，较为客观地了解到房屋的价格及房地产市场的现状，发现实际现有可出售房屋与自己的最初定位的偏差，从而作出相应的调整。 通过这个有意识的自我学习过程，你能够实际掌握到全面的资料，心里就比较踏实，也不用担心房地产经纪是否欺骗你了。 二、第一次看房时，需要拓宽思维。 第一次看房时，最好不要只定位在某一区域某一类型的住房上。因为在此以前你没有真正的看过房，你的很多对房屋的认识是来自于别人的经验或根据自己以前在国内的经验想象的，这可能与你现在面临的实际状况是非常不同的。 通过拓宽第一次看房的选择面，使你能做一个真实的全面比较，确定自己真正喜欢什么。一般第一次广泛的看房后，大致就可以确定自己喜欢的户型和区域，在以后的看房过程中就可以避免摇摆不定，不能决断的窘况。 三、做好合理的时间安排。 根据自己的实际状况调整安排看房时间，一定要与你的经纪作好的沟通和配合。一般正常情况下以一周安排一到二次看房就可以了。一次在周末，另一次放在平时工作日。当然，如果经纪为你找到好的住房，你也感觉喜欢，就一定要马上行动，好的东西总是快手者先得。 四、看房同时要注意观察、学习，必要时可以作一些笔记。 买房的过程也是一个学习的过程。注意观察不同房屋在装修风格和间隔上是否有值得借鉴的地方（是你将来自己装修的灵感源泉）；看的住房中那些感觉大部分基本满意但不完全符合要求的住房是否有改动的余地、改动的成本怎么样等。做到心中有数。   五、如何确定出自己中意的住房？ 不管看房的过程多么漫长，最后一定可以找到自己中意的住房，但我怎么知道这间房就是比较合适自己的住房而不用再看下去呢？ 一般有两种类型：一见衷情型和综合比较型。 一见衷情型是最理想的情况，如果一所住房第一眼看到就非常喜欢，带给你非常舒服的感觉，价格也在你可承受的范围内，就一定不要犹豫了，赶快把它买下来。因为错过了再找到一所相似装修风格、间隔的住房是非常难的，何必给自己留一个大大的遗憾在心中呢？ 综合比较型是指在前面已经做好了功课，对住房的性价比有了基本认识，综合比较已经看过的所有住房，从中选择出性价比教好的住所。当然性价比的评价标准在不同的人是不一样的。 建议在开始看房前把自己的要求写下来，并按重要程度进行排序，那么在重要条件上满足得越多的房屋就越合适。 __________________