多维社记者林紫乔报导／根据媒体连篇的报导，目前的房市对于卖方来说似乎是糟糕透顶。然而，即使全国统计数据成绩并不怎麽亮眼，某些卖家仍然成功地在房市获利。这全取决于你要销售的房产其产权属性、地点、状态、以及价格合理与否。(chinesenewsnet.com)

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有些卖家也许会疑惑，卖房是否也有季节或週期的好坏之分。地产专家汉墨尔(Dian Hymer)指出，一般而言，春季是房市最热络的时刻，到了夏末房市趋缓，但往往在秋季随着假期结束，又再攀上另一个高峰。(chinesenewsnet.com)

然而，儘管房市大具有季节特性，每年的具体状况却各有不同。举例来说，去年秋季房市即未能一如往常出现明显的景气回升。至于今年秋季，房市回升与否则取决于利率与供需平衡。(chinesenewsnet.com)

近期房市大环境陷于不景气，卖房供给量不减反升，存货量相对去年同时期的低点，实在很难让人忽略今年的情况。不过汉墨尔表示，卖方应该了解到，即使存货大增、房屋滞销已成为普遍现象，某些地区的却不一定如此，销售情况甚至有可能随着利率维持低档，而逐渐回升。(chinesenewsnet.com)

在房屋滞销的地区，买家倾向选择观望，这种情势不利于卖家。由于可选择的房屋增加了，买方大可边观望边等待最适合他们的房屋。(chinesenewsnet.com)

然而大幅降息的消息，可能提供买家更好的贷款利率，这将刺激买家回笼购买定价合理的房屋。“撇开外在刺激因素，卖家也须提供买方诱人的动机，增加对方购买意愿，否则房市整体而言仍然乏善可陈。”汉墨尔说。(chinesenewsnet.com)

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即使全国统计数据成绩并不怎麽亮眼，某些卖家仍然成功地在房市获利。

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逆市卖房小秘诀：(chinesenewsnet.com)

1、延缓卖房计划。不愿意随着市场低价出售房屋的卖家，应该慎重考虑延缓售屋计划。出售房屋前的整修工作势必耗费时间与金钱成本，而你的竞争对手，却是一栋栋乏人问津的新屋。因此若非铁了心，千万别在这个不好的时机浪费时间去卖房子。(chinesenewsnet.com)

2、以低价逆向操作。当销售竞争显得激烈，合理的定价即意味着低于市价。一栋位于加州奥克兰Crocker Highlands的新屋在七月以低于市价的价格上市，竟因此吸引大量的卖家出价，并且迅速地以高于原价的价格成交。(chinesenewsnet.com)

3、等待明后年的好时机。经济学家预测2008年或2009年将出现房市逆转的转机。但是，这样的事有谁能说得准呢？难说房市在反弹前，还得要历经更长的不景气，或是多数卖家一一放弃，导致房屋存货减少，这些都将构成深谙市场环境的卖家的有利因素。(chinesenewsnet.com)

汉墨尔建议，卖方应该着眼于明年或是后年的好时机，事先做好售屋的准备，并且多了解当地市场情况。当社区附近的“For Sale”招牌一一卸下，就是与你的经纪人从长计议的时机了。届时，选个诱人的定价让你的房屋更显闪闪动人，剩下的就交给市场去烦恼吧！

关键字：  房市  景气  卖房供给量  房屋滞销  贷款利率